Topografia terenului: elementele de bază și caracteristicile
Începând din 2021, locuitorii Rusiei nu vor putea efectua tranzacții cu alocări dacă nu au efectuat o anchetă funciară cu înregistrarea rezultatelor procedurii în Registrul federal. Adică, în viitorul apropiat, acest proces va deveni obligatoriu pentru implementare. Pentru a o realiza fără probleme, va trebui să studiați caracteristicile și regulile de bază stabilite de reglementări și concluziile din practică.
Ce este topografia terenului
Supravegherea terenului trebuie înțeleasă ca lucrare cadastrală, în cadrul căreia sunt stabilite o serie de caracteristici ale unui teren:
- hotarele;
- pătrat;
- Locație;
- configurare.
Topografia terenului se face de către inginerii cadastrali. Aceștia pot lucra independent, înregistrându-se ca antreprenor individual și ca parte a unei companii.
Specialistul trebuie să fie membru al unei organizații de autoreglare fără greș.
De ce am nevoie de supravegherea terenurilor
Necesitatea procedurii se datorează următorilor factori:
- Alocare pentru stabilirea limitelor. Nu este neobișnuit ca o parcelă să fie fixată în registrul cadastral fără margini, deci nu este afișată pe harta corespunzătoare. Pentru a identifica alocarea ca obiect, va trebui să efectuați o inspecție a terenului.
- Pentru a schimba tipul de utilizare permisă. În cazul în care proprietarul unei parcele agricole decide să-și transfere parcela în categoria teritoriilor pentru construcția de locuințe individuale, va trebui să stabilească limitele.
- Pentru înregistrarea bunurilor imobile în proprietate. În situații specifice, pentru achiziționarea de terenuri și înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesară efectuarea unei inspecții funciare.
- Când împărțiți site-ul în două sau mai multe părți. Inginerul cadastral întocmește un plan de delimitare, conform căruia vechiul amplasament își pierde valoarea actuală și este eliminat din registru, dar se formează noi alocări în limitele sale.
- Pentru combinarea mai multor site-uri într-unul singur. Situația opusă. De asemenea, se întocmește un plan de graniță care indică limitele modificate.
- La redistribuirea alocărilor. Relevant pentru cazurile în care o parte din terenul vecin se alătură unui site. Acest lucru se întâmplă de obicei prin executarea silită. Se întocmește un plan conform căruia două parcele încetează să mai existe, dar în limitele lor apar două noi parcele cu dimensiuni și limite diferite.
- Pentru a rezolva conflictele cu vecinii. Apare atunci când locația teritoriilor pe hârtie și de fapt nu se potrivește. Proprietarii încep să se certe despre locul în care ar trebui plasat gardul. Astfel de situații sunt rezolvate aproape întotdeauna în instanță, dar, în orice caz, ar trebui atașată opinia inginerului cadastral.
Necesitatea supravegherii terenurilor se poate datora și creării unui nou lot. Deci, dacă un cetățean decide să cumpere terenuri fără proprietar, va trebui mai întâi să efectueze procedura de determinare a limitelor.
Ce ar trebui făcut
Pentru un sondaj de succes, trebuie să urmați instrucțiunile pas cu pas:
- Pregătirea documentelor pentru site. Dacă alocarea se formează pentru prima dată, atunci trebuie să obțineți un plan de parcela și un decret administrativ privind alocarea drepturilor. În alte circumstanțe, este necesar doar un extras din USRN.
- Comandați serviciile unui inginer cadastral. Găsirea unui specialist competent poate dura mult timp.Atunci când alegeți, este important să conturați criteriile în avans și să ajungeți la un acord cu privire la specificul plății. Dacă nu există reclamații, se încheie un acord de service.
- Primiți documente, faceți cunoștință cu rezultatele și semnați un act asupra muncii prestate. Pe baza rezultatelor procedurii, se eliberează următoarele: un pașaport cadastral, o graniță și un plan tehnic. Cazul este depus fie în format electronic, fie pe hârtie. Înainte de semnarea actului, este necesar să verificați conținutul lucrărilor. Dacă nu există plângeri cu privire la munca inginerului, pe document se pune o notă care confirmă acceptarea rezultatelor.
După primirea cazului și după 10 zile, noi informații despre teren sunt afișate pe harta cadastrală a orașului Rosreestr.
Puteți verifica înregistrarea drepturilor de proprietate printr-un serviciu special pe site-ul oficial al departamentului - pentru aceasta este suficient să cunoașteți numărul de alocare.
Ce este inclus în topografia terenului
După semnarea contractului în ziua stabilită, inginerul cadastral contactează proprietarul lotului cu o notificare de plecare. Vecinii proprietarului sunt informați suplimentar.
La sosirea pe amplasament, specialistul efectuează supravegherea terenurilor și anume:
- măsoară suprafața totală a zonei desemnate;
- stabilește coordonatele reperelor;
- definește limitele și le coordonează cu vecinii - rezultatele sunt afișate în actul privind aprobarea supravegherii terenurilor.
În absența reclamațiilor, procedura este considerată finalizată. Prezența proprietarului este opțională. Dacă un cetățean încă dorește să respecte procesul, atunci trebuie să fie gata să petreacă 1-3 ore.
Cât costă topografia terenului?
Munca inginerilor cadastrali este considerată nedepartamentală, ceea ce înseamnă că prețurile pentru procedură nu sunt legate de standardele de stat. Legislația prevede o metodă de calcul al costului, dar este utilizată doar de autoritățile municipale, care deseori întârzie implementarea serviciilor.
În ceea ce privește companiile private, acestea stabilesc prețul pe baza valorilor pieței. Următorii indicatori afectează costurile finale:
- regiune;
- categoria siteului;
- pătrat;
- locația și forma puse.
De exemplu, atunci când comandați lucrări în regiunea Moscovei, trebuie să fiți pregătiți pentru cheltuieli cuprinse între 10 mii și 30 mii ruble. La subiectele provinciale ale Rusiei, puteți păstra 5-10 mii de ruble.
Supravegherea terenurilor poate fi efectuată gratuit, dar numai în două cazuri: cu lucrări cadastrale complexe inițiate de stat, în cadrul programului „amnistie dacha”.